借地権の無料相談で安心売却！トラブル物件も現況のまま買取

この記事では、借地権付きの物件を「売却したいのに売れない」と悩んでいる方に向けて、無料相談から現況のまま売却を実現する方法をご紹介します。

結論から言えば、未登記や老朽化、再建築不可、地主とのトラブルがある物件でも、専門の不動産会社に相談することで売却が可能です。

特に首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）にお住まいで、相続や空き家の管理に悩んでいる方は、専門家による無料相談を活用することで、不要な手間やコストをかけずに解決へと進められます。

少しでも「うちも売れるのかな」と思った方は、ぜひこの先を読み進めてみてください。

今すぐ売却したい方は公式サイトから無料査定を申し込んでみてください。

なぜ借地権付きの物件は売却が難しいのか？

借地権付きの物件を売却しようとしたとき、多くの方が最初に直面するのが「普通には売れない」という現実です。

これは、通常の不動産とは異なり、売却時に地主の承諾が必要であったり、契約の内容が複雑だったりと、独自の制約があるためです。

さらに、建物が未登記であったり、再建築不可の指定を受けているような物件だと、買い手が見つかりにくく、一般の不動産会社からも取り扱いを断られるケースが少なくありません。

「空き家のまま放置しているけど、どうにもならない」と感じている方にとって、借地権付き物件は、思った以上にハードルが高いと感じられるかもしれません。

ですが、実はこうした物件でも、専門的な対応ができる会社に相談することで、売却が可能になるケースも多くあります。

借地権売却が専門会社の無料相談で前に進む理由とは？

借地権付き物件の売却が難しいのは確かですが、専門の不動産会社に無料で相談することで、状況が大きく変わる可能性があります。

現況のままでの買取が可能になるほか、地主との交渉や書類なども一括でサポートしてもらえるため、安心して売却まで進めることができます。

以下では、具体的にどのような対応が受けられるのかをご紹介します。

借地権専門会社なら、現況のまま買取可能

専門会社に相談する最大のメリットは、「現況のままで売却できる」という点です。

たとえば、建物が未登記だったり、再建築不可だったり、老朽化が進んでいても、解体や修繕をせずにそのまま買い取ってもらえることがあります。

さらに、借家人が住んでいるケースや、室内に残置物がある状態でも対応可能なケースが多く、一般の不動産会社では断られるような物件でも売却の道が開けます。

特に地主との関係がこじれていて譲渡承諾が得られないような場合でも、借地権に詳しい会社であれば、代理で交渉にあたってくれるため、自力で動けない方にも安心です。

こうした柔軟な対応は、借地権に特化した専門会社ならではの強みです。

無料でできること（相談・現地調査・査定）

借地権専門会社の多くは、「無料で相談できる」と言っても、実際にどこまでやってくれるのか気になる方も多いと思います。

実は、相談だけでなく、現地調査・物件の法的チェック・査定まですべて無料で対応してくれる会社もあります。

さらに、これらの作業を自社で一括対応しているため、他社に依頼しているような“中間マージン”も発生せず、仲介手数料が不要になるケースも。

たとえば、ピタットハウス秋葉原北店のように、首都圏に特化した対応をしている会社では、出張査定や地主交渉までも無料で行ってくれます。

費用の負担がないことはもちろん、専門スタッフに最初から最後まで任せられるという安心感も、無料相談の大きな魅力です。

借地権の売却を任せるならピタットハウス秋葉原北店

借地権の売却において、相談先選びは成功へのカギを握ります。

その点、ピタットハウス秋葉原北店は、借地権に特化した総合サイト「借地権無料相談ドットコム」を運営する株式会社ハウスクルが手がける専門店舗。

買取実績の豊富さと、法律・税務にも対応できる体制で、多くの方から信頼を集めています。

以下で、その具体的な強みを見ていきましょう。

年間250件超の買取実績と専門チームによる対応

ピタットハウス秋葉原北店は、借地権の買取・売却において年間250件を超える対応実績があります。

これは都内を中心とした首都圏に特化し、借地特有の複雑な事情にも柔軟に対応してきた結果です。

実際の相談には、不動産だけでなく法律・税務にも精通した専門スタッフが対応し、必要に応じて弁護士・司法書士・税理士といった専門家とも連携。

相続や未登記、借地非訟など、一般の不動産会社では難しい案件も、ワンストップでサポートできる体制が整っています。

「どこに相談すればいいかわからない」と感じている方にとって、信頼できる“最初の相談先”として非常に心強い存在です。

最短7日で現金化も！スピード重視の方にもおすすめ

借地権の売却において、「時間をかけたくない」という方も少なくありません。

ピタットハウス秋葉原北店では、無料相談から査定・契約・現金化までのプロセスが非常にスピーディーで、早ければ最短7日で売却完了という実績もあります。

これは、すべてを自社で直接買取しているため、買い手探しや仲介手続きが不要だからこそ実現できるスピード感です。

たとえば、「相続税の納付期限が迫っている」「介護費用を早急に準備したい」といった理由で急いでいる方にとっては、大きなメリットです。

時間を無駄にせず、安心して現金化まで進めたい方には、一つの選択肢になるでしょう。

借地権売却を成功させた相談事例をご紹介

ここでは、実際に借地権付き物件の売却に成功した事例を紹介します。

地主とのトラブルや未登記、老朽化など、複雑な状況でも専門会社のサポートで解決できたケースを知ることで、自分にもできると感じられるはずです。

地主と揉めていた借地権でも売却成功（東京都・足立区）

足立区にある借地権付き住宅を相続した50代男性は、過去に契約更新を巡って地主とトラブルがあり、売却の相談すらできずにいました。

近隣の不動産会社に相談しても「地主の承諾がないと売れない」と断られ、手詰まりの状態に。

そこで借地権専門会社の無料相談を利用したところ、借地非訟手続きによる承諾不要の売却ルートを提案され、専門家のサポートで無事に買取が成立しました。

相続後も数年間放置されていた物件でしたが、現況のまま買い取ってもらえたことで、精神的な負担も大きく軽減されました。

「もっと早く相談していればよかった」との声もあり、早期相談の重要性を物語るケースです。

空き家で未登記の借地権もスムーズに売却（千葉県・船橋市）

船橋市の60代女性は、母親から相続した借地権付きの空き家について、未登記であることや建物の老朽化に悩んでいました。

「こんな状態で売れるわけがない」と諦めかけていた中、インターネットで見つけた借地権専門会社に無料相談。

すると、未登記建物でも買取可能との回答があり、必要な手続きもすべて代行してもらえることに。

査定から売買契約までは約3週間で完了し、想定より高い金額で売却できたそうです。

地代や管理の負担から解放され、相続税の支払いにも充てられたことに感謝の声が寄せられています。

更新料トラブルで放置された物件も現況のまま売却（神奈川県・川崎市）

川崎市に住む40代の会社員男性は、父親から相続した借地権付き住宅の管理に困っていました。

建物は築50年以上で空き家状態、さらに更新料をめぐって地主との関係が悪化し、長年話し合いができていない状況。

「このままでは売るどころか、処分すらできない」と悩んでいた中、借地権専門会社の無料相談を利用。

担当者が地主との交渉を代行し、契約内容を確認した上で、現況のまま直接買取という方法が提案されました。

結果的に、手出しの費用ゼロで売却が成立。更新料や固定資産税などの負担から解放され、大きな安心を得られた事例です。

借地権売却の成功事例に共通していた3つのポイント

ご紹介した3つの事例に共通していたのは、「専門家の無料相談を活用したこと」「現況のまま売却できたこと」、そして「早めに行動したこと」です。

いずれのケースも、通常なら売却が難しいとされる物件でしたが、借地権に特化した会社に相談することで、スムーズに現金化まで進めることができました。

また、多くの方が「もっと早く相談していれば」と語っており、放置や先延ばしによる損失の大きさを実感しています。

こうしたポイントを押さえておくことで、ご自身の物件にも前向きな選択肢が見えてくるはずです。

借地権の無料相談をおすすめしない人

上記のような方であれば、あえて専門会社に相談しなくても、一般的な不動産会社で問題なく売却が進む可能性があります。

手間はかかりますが、ご自身で情報収集しながら動ける方にはその方法も選択肢の一つです。

借地権の無料相談をおすすめする人

このような方には、借地権専門の無料相談サービスの利用をおすすめします。

専門家が現況のまま査定から地主交渉・売買契約まで対応してくれるので、
「自分では動けない」「相談先がない」という方でも安心して任せられます。

気になる方は、まずは一度、無料で相談してみてはいかがでしょうか。

ピタットハウス秋葉原北店の会社情報

まとめ！借地権の無料相談でトラブル物件も売却できる

この記事では、借地権付き物件の売却について、おすすめの借地権専門の不動産会社について、成功事例などを交えて紹介しました。

主なポイントは以下の通りです。

借地権の売却は、放置しておくとコストも精神的な負担も増えていきます。

「どうせ売れないだろう」と諦める前に、まずは専門家の無料相談・査定を受けてみることが、問題解決の第一歩です。

後悔しないためにも、まずは、以下から詳細をチェツクしてみて下さいね。